第2种观点： 法律分析：如果非因承租人原因导致的停水停电，导致承租房屋无法适用的，可以解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第3种观点： 房屋租赁合同中房东断水断电可以通过和解或者调解维权，或者可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民起诉。停电停水在合同上属于设他合同条款，依法理，该类条款的实施应征得租客的同意，否则视为无效条款，租客可以追究房东的侵权损害赔偿责任。一、租客欠的房租怎么办首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。如果调解不成的，可以向人民起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。二、租房抵扣税率对房东有什么影响房东方面租房抵税的影响是：房东需要一并承担房产税、、附加税等费用，变相的调整了房屋出租所带来的收入。房东借机威胁涨房租的，租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门进行举报。三、租房房东违约应如何赔偿租房房东违约的赔偿根据以下情况而定，具体如下：1、如果在租房子的时候，租客跟房东签订了房屋租赁合同，那么可以根据合同上面的内容，要求房东给出一定的赔偿；2、如果在租房子的时候，租客和房东没有签订房屋合同文本，只是口头上达成了一致的协议，那么租客可以根据实际的损失让房东进行赔偿。如果房东拒绝赔偿，租客可以带着租赁合同向当地的调解委员会进行反映具体的情况，让调解委员会的负责人出面解决纠纷的问题。
第1种观点： 租赁房屋时房东断水断电的，租客可以要求房东就超出拖欠房租的部分赔付停水停电的损失，租赁合同中约定欠缴房租可以停水停电条款的，房东不需要赔付。一、拖欠房租可以起诉吗拖欠房租可以起诉。当出现租客拖欠房租的情况时，房东可以与租客进行协商，如仍不能解决问题时，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下，房东有权向人民提起诉讼，请求依法确定租客应交纳的房租，并追究租客的违约责任。人民的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。二、房东有权利不转让产权吗房东有权租客转租转让，但租赁合同中约定租客享有转租权利的房东无权干涉。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但房东明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。三、房东违约可以不搬吗可以不搬。房东违约，房东应当承担相应的违约责任。房客可以要求房东继续履行合同约定的内容，当然也可以要求解除租赁合同，并且要求房东支付相应的违约金。此外还有一种买卖不破租赁的情形。租客也可以在租赁期间内不搬。即使房东已经将所租赁的房屋售卖，租客仍有权在租赁期限内不搬。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第2种观点： 一、租赁期内房东断水断电违法吗1、房东无权断水断电，房东断水断电违法。如果是房东提前解约强行断水断电，那样是违法的，可通过民事诉讼方式解决。房东行为不合法，缴纳水电费必须提供，房东不得以任何理由拒绝给。如果不能单独开，那就算在租金里一起开房租。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第七百零出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。二、租赁期内承租人提前解除合同怎么赔偿租赁合同如果是双方协商提前解除的，不需要承担赔偿责任，如果是一方提前解除的，依据合同约定赔偿，没有约定的，按实际损失赔偿。 根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第3种观点： 此纠纷可以先协商解决，如果协商不成，就要到诉讼解决。向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。一、买卖合同欠款诉讼时效有哪些规定买卖合同欠款诉讼时效规定，具体如下：1、向人民请求保护，民事权利的诉讼时效期限为三年，法律另有规定的，依照其规定；2、诉讼时效期间，自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算；3、但由于各种买卖合同，约定不同，因此买卖合同欠款的诉讼时效和起点是不同的。《中华人民共和国民法典》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。二、继承纠纷起诉时效是多久继承权纠纷诉讼时效是三年，我国法律规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。三、运输合同纠纷诉讼时效是多久运输合同纠纷诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。根据2021年实施的《民法典》第一百八十规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起起算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百八十向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
第1种观点： 法律分析：要看合同是否已经结束，如果合同未解除，承租人及时足额的缴纳租金，并无违反合同的规定，出租人就有义务保证租赁物符合约定的能够正常使用的房屋，如果合同解除，出租人没有义务再提供水电，他断水断电也是合法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第2种观点： 实际生活中，产生房屋租赁纠纷后，出租人对租赁房屋断水、断电。出租人可能认为合法，当然，承租人会认为不合法。租房出现问题，这是双方都不希望遇到的。但是，一旦面对双方应冷静处理，避免事态恶化。一旦行使断水断电的手段，双方的矛盾已经到了难以调和的阶段，既然这样，我们应分析出租人断水断电的行为是否合法。我们认为，断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。出租人的义务就是向承租人交付符合约定的能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额的缴纳租金。当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前通知承租人，避免因断水断电给承租人带来不必要的损失。如果租赁合同中没有约定出租人有权断水、断电，我们应考虑出租人是不希望承租人继续使用房屋而断水、断电还是通过断水、断电的手段迫使承租人及时缴纳房租。如果是前者，说明出租人想解除租赁合同。在合同期内，双方均存在违约行为，双方各自都需承担违约责任。如果是后者，租房合同到期后，承租人继续占有房屋，出租人采取断水断电的行为是不需要承担责任的，因为合同期满，出租人无需向承租人提供符合条件的房屋，当然也没有理由向承租人供水供电，此时，出租人采取断水断电行为并无不妥。如果出租人已经对其断水断电时，承租人可以通过减少支付租金或者不付租金来对抗，这是因为，如果承租人是租赁的商铺或者开设餐饮，断水断电必然导致其很难正常营业，同时会产生额外的损失，此时，承租人有权向出租人要求其承担相应的法律责任。总体来说，断定出租人断水断电是否合法，要看租房合同是否已经解除，如果已经解除，是完全合法的。如果没有解除，会存在上述几种情形。当然，我们并不建议租房合同发生争议出租方就采取断水断电的手段，双方理应协商处理。相信通过协商和沟通，会将争议处理。
第3种观点： 法律分析：可以。出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。