期房办理房产证的流程主要包括签订委托协议、缴纳代办费用、缴纳公共维修基金和契税，并按约定时间领取房产证。必备材料包括申请表、购房合同、确认书、测绘表、房屋登记表、维修资金收据、契税证明、购房者身份证明、共有协议和还贷证明。注意核对证书数量、房产证记载、抵押事项等重要信息。
法律分析
一、期房办理房产证的流程是什么?
1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
二、需要的材料:
1、申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税证明
7、购房者身份证明(复印)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的七天还贷证明
三、注意事项:
1、仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2、仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
我们可以看出，期房办理房产证的流程主要是签订购房合同，交纳一定的代办费用，根据自己的实际情况交纳一定的税费，通常情况下房管部门就会为自己出具房产证。在办理房产证的时候，有些必备资料是必须要准备齐全的。
结语
期房办理房产证的流程包括签订委托协议、缴纳代办费、缴纳公共维修基金和契税，并按约定时间领取房产证。所需材料包括申请表、购房合同、确认书、测绘表等。在办理过程中，需要仔细核对证书数量和房产证记载，并核对抵押事项。请务必准备齐全必备资料。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。