法律分析:
不生效，假如让配偶出具委托书，委托出卖人全权办理房产交易，即为有效。
1.如果房产证上注明是“个人所有”，签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；
2.如果是夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于夫妻共有财产，配偶可以向出卖人主张损害赔偿的权利；
3.如果买方不知道是夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，配偶无权主张房屋买卖合同无效。房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。
房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：
1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。
2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。
3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。