大型设备存放方案
一、目的
保证设施设备及场所处于良好的状态,以提高优质服务的需要。
二、设备设施分类
根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管
理,分A、B、C三类:
A 类:监视系统设备,配电房各屏柜,搅拌机、施工塔吊、电梯, B 类:排风设备,水箱(池),灭火器材,排污泵。
C 类:房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、室内空调架、道路。
三、设备的存放管理
1、对A类设备,配备专职运行操作员,根据业主委员会要求,专人定岗值班或巡回方式对设备进行管理
2、设备运行操作人员经过,熟悉所管理的性能、特点和操作规程,考核合格后上岗操作。
3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程,对设备进行操作和检查,作好运行记录和值班记录,认真做好交。
各设备主观人员根据运行管理有关,每月检查监督设备运4、
行操作人员岗位职责旅行情况,检查设备运行状态,注意设备运行安全性、合理性、经济性,检查运行就、维护保养记录、交记录,检查后在有关记录上签字,发现问题及时纠正,对发现的设备问题应详细填表,工程维修部主管监督整改情况。
四、存放设备设施的维修保养
1、工程维修部负责所管辖设备设施的维修保养,各班长负责组织本班维修保养工作。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。
(1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要工作就是性能状态检查和性能修理的内容;年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
(2)日常维护保养通常由设备运行操作,值班人员负责,定期维护保养由维修人员负责操作,值班人员进行配合,有些设备外聘专业公司进行。
(3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定,各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况,做出年度、月维护保养计划,经部门主管领导批准后实施。
(4)设备年检维护保养,由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告部门主管。
五、存放设备设施维修
1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类
(1)计划维修是自在设备设施没有发生问题之前,对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理;
(2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏。
六、记录
1、设备台账;
2、设备标识卡;
3、运行记录;
4、设备日常巡视保养项目及记录;
5、设备定期维护保养项目及记录;
6、事故故障报告单;