不应计入公摊面积的主要包括以下几类面积：已作为使用空间销售或出租的地下室：这些地下室已经被单独出售或出租给特定业主或租户，因此不应再计入全体业主共有的公摊面积。已作为使用空间销售或出租的车棚：与地下室类似，车棚如果已经被单独出售或出租，同样不应计入公摊面积。作为人防工程的地下室：人防工程是为了应对

架空层是否纳入公摊，需要根据具体情况来判断。一种情况为，架空层本身不计入公摊面积。架空层通常指的是建筑物底层架空，不作为住宅、办公等使用功能的空间。在住宅建筑中，计算建筑面积时，架空层本身并不直接计入公摊面积。这是因为架空层往往作为停车、设备放置或公共活动空间，其性质和用途与住宅楼层有所...

商品房中不应分摊的面积主要包括以下几点：从属于人防工程的地下室、半地下室：这些区域通常作为人防设施，不属于日常居住或公共使用的常规区域，因此不应计入公摊面积。供出租或出售的固定车位或专用车位：这些车位具有明确的产权归属，通常是作为的不动产进行交易或租赁，因此也不应计入商品房的公摊面积。

不分摊面积指的是不参与公摊的面积。以下是详细的解释：1. 定义与概念：在房地产领域，公摊面积指的是整栋建筑物内公共使用的区域，如楼梯、走廊等。因此，不分摊面积即指某一部分面积不参与公摊计算，这部分面积完全由相关业主使用。常见的包括车库、储藏室等个人专用的空间。这样的面积分配在购房合同...

所以取消公摊面积，其实对房价没有什么较大的影响，但是对于整体的装修费和物业费以及北方的取暖费的影响是很大的。如果取消了公摊面积之后，有极大可能会影响到免征面积。而且取消公摊面积之后，其房地产开发商肯定会将房屋单价提高，但是房屋的总价却跟之前没有什么太大的差别。其主要就是换汤不换药。但是...

商品房不能分摊的面积主要包括以下三类：从属于人防工程的地下室、半地下室：这类地下室或半地下室主要用于人防目的，其产权通常不属于业主共有，因此不应计入公摊面积。供出租或出售的固定车位或专用车位：这些车位具有明确的产权归属，或是出售给业主个人，或是作为单位出租，因此不应纳入商品房的公摊...

楼顶属于公共区域，而非公摊面积。具体来说，楼顶是该栋建筑的公共部位，归全体业主共同所有，但它并不被计入公摊面积之内。公摊面积通常指的是由该栋建筑的所有业主共同拥有的共用部分，如入户过厅、楼梯间、设备层、连廊、电梯井等部位的占用面积。而楼顶虽然也是公共区域，但其面积并不包括在公摊面积的...

商品房不应分摊的公共面积主要包括以下三类：从属于人防工程的地下室、半地下室：这类地下室或半地下室主要用于人防目的，不属于住宅的常规使用面积，因此不应计入公摊面积。供出租或出售的固定车位或专用车位：这些车位是于住宅之外的，具有明确的产权归属，可以单独出租或出售，因此也不应计入公摊面积。

···1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围； 2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊； 3、作为人防工程的地下室不纳入公摊； 4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊； 5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊； 6、已...

买房哪些地方不计入公摊面积 1、小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。5、骑楼、过街楼的底层用作道路...