房屋买卖合同成立的要件是：
1、具有合格的买受人和出卖人；
2、当事人采用书面形式订立合同，就主要事项达成一致；
3、具备要约和承诺。
生效的要件是：
1、当事人具有相应的民事行为能力；
2、合同的意思表示真实；
3、不违反法律规定，不违背公序良俗；
4、满足当事人约定或者法律规定的其他生效条件。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。