房屋定金不退不一定违法，定金应抵作价款或收回。给付定金方不履行债务或不符合约定，无权要求返还定金。收受定金方不履行债务或不符合约定，应双倍返还定金。
法律分析
房屋定金不退不一定违法。
1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
拓展延伸
收取定金的法律规定及合规性评估
收取定金的法律规定及合规性评估是一个重要的问题。根据法律法规，收取定金的行为受到一定的和要求。首先，法律要求收取定金的行为应当合法合规，不得违反相关法律法规。其次，收取定金的金额和方式也需要符合法律规定，不能过高或者采取欺诈手段。此外，法律还规定了一些特定行业或交易中收取定金的具体规定，如房地产交易、旅游服务等。因此，在进行收取定金的行为时，务必了解相关法律规定，确保合规性，以避免可能的法律风险和纠纷。
结语
定金的退还与否并非一定违法。根据相关规定，如果债务人履行了债务，定金可作为价款抵扣或者收回；如果给付定金的一方未履行债务或未按约定履行，导致合同目的无法实现，其无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行债务或未按约定履行，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。因此，收取定金的合法性和合规性评估至关重要。在收取定金时，需确保遵守相关法律法规，金额和方式合规，避免可能的法律风险和纠纷。
法律依据
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。