法律主观：
买房 契税 怎么计算？ 考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况， 二套房契税 实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市可在这个范围内依据城市的具体情况而定。 契税收取比例（参考）： 1、 个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1%来执行； 2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。 二套房认定标准是怎样的？ 1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再 贷款买房 ，算二套房。 2、 个人贷款 买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实 购房 人已有一套住房的，再买房算二套。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。