农村宅基地使用权转让需满足四点条件：村民委员会和乡级批准、双方为本村村民、受让人无宅基地、宅基地与住房一并转让。转让人户口已迁出本村或属于“一户多宅或多房”者，需明确不再申请宅基地，并提供住房保障证据。只有满足以上条件，房屋买卖才合法有效。
法律分析
农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：
1、需经本村村民委员会同意和乡级的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。，符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。
拓展延伸
宅基地使用权转让的法律程序和注意事项
宅基地使用权转让涉及一系列法律程序和注意事项。首先，转让方应与受让方签订书面合同，明确双方的权益和责任。其次，转让方需向宅基地所在地的乡镇申请办理转让手续，提供相关证明文件和申请表。乡镇会进行审查并发出宅基地使用权转让证书。另外，双方还需办理相关税务和土地登记手续。在整个过程中，注意事项包括合同条款的明确、权益保护、法律法规的遵守等。转让方和受让方应咨询专业律师，确保合法合规。最后，转让完成后，受让方成为宅基地的合法使用权人，需履行相应的义务，如缴纳土地使用费等。以上是宅基地使用权转让的法律程序和注意事项的简要介绍。
结语
宅基地使用权的转让涉及复杂的法律程序和注意事项。转让方和受让方需满足一系列条件，如村民委员会和乡级的批准、符合宅基地申请条件等。在转让过程中，双方应签订书面合同、办理相关手续，并遵守法律法规。建议咨询专业律师以确保合法合规。转让完成后，受让方需履行相应义务。以上是宅基地使用权转让的法律程序和注意事项的简要介绍。
法律依据
《民法典》第三百六十五条,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。